二手房验收注意事项

　　有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？由于二手房是经过长期居住的，所以难免会存在一些前业主居住时遗留下来的问题。下面我们就一起去看看二手房验收注意事项有哪些吧。

　　1、确认房屋的准确面积

　　很多人认为二手房不需要去查看一下房屋面积。其实不对，房产证上的面积只是建筑面积，为以防万一新的业主最好能够实地测量一下房屋内的面积。这样大致能够知道自己的得房率有多少，也看看自己买房到合不合算。

　　2、查看装修是否合理、是否有私建

　　很多的业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或，者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。

　　3、查看房屋产权

　　在买二手房之前，一定要看一下房屋产权的完整性以及可靠性。特别要看的就是房产证上的业主是否与卖房者是同一人，最好是能够到房管局进行查看，这样才有保障。还有要看一下房屋是公房还是私有房，因为有些房屋是单位向职工销售的。这里面有很多的合同问题需要注意。

　　4、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　5、费用必须结清

　　业主在买二手楼的之前，必须要确认原来的业主有没有把水费、电费、煤气、网络等费用结清。很多业主在卖房之前，这些费用不结，那么到时候就是新的业主承担这些不必要的费用。

　　6、先验房后签字交费

　　在买二手房之前物业会推出新的业主交物业费以及其他费用。那么这时候新业主要与他们交流，一定要等到验收之后再进行交费。要注意的问题就是不交费，不签字，先验房，如果发现问题之后更不能交费，应该先让原业主把房屋修好，同时取证。这样以后能避免很多不必要的麻烦。

　　除上述介绍的二手房验收注意事项外，还有很多的细节问题需要注意的。因为有的二手房都是通过装饰、装修来掩饰掉一些隐蔽问题，所以二手房的业主们在验收时就要提高警惕了。